Gemiddeld kost landbouwgrond al bijna een ton

Volgens de NVM werd in het vierde kwartaal van 2025 zelfs een gemiddelde grondprijs van 104.700 euro per hectare gerealiseerd. Dit is het hoogste kwartaalniveau ooit gemeten. De makelaarsorganisatie verwacht voor 2026 een vergelijkbare ontwikkeling met stabiele tot licht stijgende prijzen. Het is niet ondenkbaar dat komend jaar het jaargemiddelde van de grondprijzen in Nederland boven 100.000 euro uitkomt.

In een nieuwsbericht naar aanleiding van het jaaroverzicht 2025 in feiten en cijfers meldt de NVM dat de grondmarkt zeer krap blijft met structureel meer vraag dan aanbod. Grond wordt gemiddeld binnen twee maanden verkocht. Behalve agrariërs zijn ook overheden en andere partijen actief op de grondmarkt voor onder meer woningbouw, natuur en infrastructuur.

'Grond blijft voor veel ondernemers de meest zekere investering', zegt voorzitter Jos Ebbers van NVM Agrarisch & Landelijk. 'Ondanks onzekerheden in beleid en regelgeving, zien we dat agrariërs juist nu grond willen veiligstellen voor de toekomst van hun bedrijf. Hierdoor blijft de druk op de grondmarkt onverminderd groot.'

Minder bedrijven te koop

Uit de cijfers van de NVM blijkt dat in 2025 264 agrarische bedrijven werden verkocht, ongeveer evenveel als een jaar eerder. Het aantal te koop staande bedrijven daalde van 275 naar een krappe 250. 'De vraag naar goed renderende en vergunde bedrijven blijft groot', constateert Ebbers. 'Zodra een courant bedrijf op de markt komt, is er vaak direct serieuze belangstelling.'

In 2025 werden 53 melkveehouderijen verkocht, tegenover 70 in 2024. Het aantal bedrijven dat eind 2025 te koop stond, daalde naar 29. Toch steeg de gemiddelde verkoopprijs van 4 miljoen naar 4,4 miljoen euro, mede door de stijgende grondprijzen en de grote vraag naar bedrijven met een geldige Natuurbeschermingswetvergunning.

In de intensieve veehouderij blijft het aanbod historisch laag, ziet de NVM. In 2025 werden slechts 19 bedrijven te koop gezet, waaronder 5 pluimveebedrijven en 7 varkenshouderijen. Door opkoop- en saneringsregelingen stoppen bedrijven en die verdwijnen van de markt. Dankzij goede bedrijfsresultaten zijn eigenaren nauwelijks bereid om hun bedrijf te verkopen.

Nauwelijks handel in glastuinbouwbedrijven

In de glastuinbouw wisselden in 2025 slechts 17 bedrijven van eigenaar, het laagste aantal in jaren. Vooral grote bedrijven met eigen energievoorzieningen zoals een warmtekrachtkoppeling (wkk) zijn schaars en daardoor zeer gewild, schrijft de NVM. Tegelijkertijd neemt de gemiddelde omvang van verkochte bedrijven af van 7 hectare in 2023 naar 4,4 in 2024 en 3,1 in 2025. Kleine bedrijven worden vaak overgenomen door grotere ondernemers die willen uitbreiden.

Akkerbouwland blijft structureel duurder dan grasland. Maar volgens de NVM is het prijsverschil vorig jaar wel kleiner geworden. Voor grasland is in 2025 gemiddeld 86.400 euro betaald per hectare. Dat is 14 procent meer dan het jaar daarvoor. Akkerbouwland steeg 7,1 procent in prijs en komt op gemiddeld 107.000 euro per hectare. Voor zowel grasland als akkerbouwland geldt dat in de zuidelijke provincies de prijzen structureel hoger zijn.