'Verplaatsing van agrarisch bedrijf vraagt om maatwerk en doorzettingsvermogen'

Arie en Petra Boer woonden met hun zes kinderen en (schoon)moeder in Wilnis, op de boerderij waar Arie Boer in 1972 is geboren. Hun melkveebedrijf omvatte zo'n 30 hectare eigendom en 35 hectare pachtgrond. Provincie Utrecht tekende echter het grootste deel van hun gronden in voor de ontwikkeling van het natuurgebied Groot Wilnis-Vinkeveen. Dat betekende dat de familie haar vertrouwde plek moest verlaten en op zoek moest naar een passend nieuw bedrijf.

Om deze complexe situatie het hoofd te bieden, schakelde de familie de hulp in van Albert de Koning, beëdigd agrarisch makelaar, NVM-taxateur en gecertificeerd onteigeningsdeskundige bij De Koning & Partners Makelaars in het Zuid-Hollandse Waarder.

'De provincie had een berekening gemaakt voor een vergoeding, maar die stond in geen verhouding tot de werkelijkheid,' vertelt De Koning. 'Onze eigen taxatie gaf een heel ander beeld. Daardoor liep het traject in eerste instantie vast en lag het bijna twee jaar stil. Gelukkig hebben de provincie en de familie het gesprek altijd opengehouden, waarbij beide partijen steeds netjes met elkaar communiceerden en elkaar in hun waarde lieten. Hierdoor bleef de mogelijkheid bestaan om een oplossing te vinden.'

Uiteindelijk, drie jaar na de eerste gesprekken, vond de familie Boer een geschikte boerderij in Zwolle. 'We hebben samen drie verschillende boerderijen in deze regio bekeken', vervolgt de onteigeningsdeskundige. 'Maar deze boerderij in de voormalige gemeente Mastenbroek met 68 hectare grond biedt voldoende ruimte voor de familie Boer om het bedrijf voort te zetten.'

Hoewel de gebouwen er eenvoudig zijn, ziet Arie Boer dat niet als een probleem: 'De gebouwen pakken we wel aan, maar aan de ligging van het land kunnen we niets veranderen.'

De provincie Zwolle was akkoord met de taxatie van de nieuwe boerderij, waarop de verhuizing vlot plaats kon vinden. Toch draait een succesvolle verplaatsing volgens De Koning niet alleen om geld. 'Het gaat om het vinden van een boerderij die past bij de omvang van het bedrijf en die de juiste vergunning heeft, maar die ook past bij de persoonlijke wensen van de familie zoals de streek, de kerkelijke omgeving en meer. Dat maakt het maatwerk. Persoonlijke aandacht en doorzettingsvermogen zijn onmisbaar om de juiste plek te vinden waar de ondernemer aan zijn toekomst kan werken.'

Bij De Koning & Partners Makelaars is veel ervaring met dit soort trajecten, of het nu gaat om stadsuitbreiding, aanleg van wegen, energieprojecten of uitbreiding van defensieterreinen. 'Het zijn altijd trajecten waarin verkoopstrategieën, waardeoordelen, juridische en fiscale vragen en persoonlijke voorkeuren samenkomen. Die moet je als deskundige ordenen en vertalen naar een concreet resultaat.'

Samenwerking en specialismen

De Koning benadrukt dat hij dit werk niet alleen doet: 'Binnen ons kantoor hebben we makelaars met specialismen in agrarisch vastgoed, wonen, vrij wonen, bedrijfshuisvesting en hogere prijsklasse. Waar nodig schakelen we snel collega's en andere experts in. Alleen zo breng je dit soort complexe processen tot een goed einde.'

Het verhaal van de familie Boer laat zien hoe belangrijk goede begeleiding is bij onteigening en verplaatsing. 'Wij zijn blij dat we ons bedrijf kunnen voortzetten op deze nieuwe plek, die ons ruimte biedt om verder te bouwen aan de toekomst', aldus Arie Boer.