Adviseur ZLTO: 'Agrarische vastgoedmarkt is in beweging'

Herkent u de trek naar het platteland?

'Ja. Zeker bij mensen die oorspronkelijk uit de provincie komen, altijd in de Randstad hebben gewerkt en op het moment dat de kinderen de deur uit zijn, terugverlangen naar het platteland. Maar het is wel een doelgroep met eisen. Ze willen comfort en geen hectares rondom de woning. Een grote tuin is voor hen voldoende.'

Wat nodig is, is flexibele wetgeving

Theo van Gendt, adviseur vastgoed bij ZLTO

Stijgt het aantal burgers in het buitengebied?

'Dat is onvermijdelijk. Dat vergt van beide partijen aanpassingen. Kijk, nieuwkomers willen het liefst een buitengebied zonder hoogspanningsmasten, windmolens, intensieve veehouderij, snelwegen en zonneweides. Dat is een illusie. Aan de andere kant: agrariërs kunnen de dialoog niet uit de weg gaan.'

Gaat sanering van de sector leiden tot leegstand en verloedering?

'Dat hoeft niet. Wat nodig is, is flexibele wetgeving. Kleinschalige activiteiten toestaan in voormalige agrarische gebouwen. Welke activiteiten dat zijn, kun je van tevoren niet tot in detail vastleggen. Wat ook helpt: faciliterende ambtenaren in plaats van toetsende ambtenaren.'

Drijven de saneringsbudgetten de prijs van agrarisch onroerend goed op?

'Je moet dat in perspectief zien. De hoogte van de grondprijs bijvoorbeeld was nooit alleen afhankelijk van vraag en aanbod onder boeren. Ondanks de saneringsregelingen zullen er ook nog steeds ondernemers zijn die hun bedrijf verder willen ontwikkelen en locaties zullen overnemen.'

Heeft de coronacrisis effect op de markt?

'Nauwelijks. Men maakt hooguit een pas op de plaats. Je ziet wel dat vooral veel melkveehouders zich oriënteren op de nabije toekomst: wat is mijn bedrijf waard? Wat is een goede verkoopstrategie? Met name vanwege stikstof. Potentiële kopers letten vooral op de omvang van de huiskavel. Dat bepaalt in hoge mate de courantheid van het bedrijf.'