Alles uit de kast voor extra grond

Met de nieuwe melkveewet in de hand zullen melkveehouders extra grond moeten verwerven, willen ze nu of in de toekomst uitbreiden. De prijs van akkers en graslanden piekt daarom op sommige plaatsen tot ruim 70.000 euro per hectare. Boeren halen alles uit de kast om een goed perceel te bemachtigen.

1De vraag stijgt sinds afschaffing van het quotum

‘Al twee jaar zijn melkveehouders bezig extra grond te verwerven om mest af te zetten of uitbreidingsplannen te realiseren. De laatste maanden neemt de vraag versneld toe’, zegt de Noord-Hollandse WLTM-makelaar Sjaak Swart.
De toenemende vraag naar grond leidt in Noord-Nederland tot veel verkopen bij inschrijving. Dat drijft de prijs verder op. Agrivesta-makelaar Eelke Turkstra spreekt over een prijsstijging in sommige gebieden van Friesland van 10 tot 20 procent in anderhalf jaar tijd voor losse percelen grond die goed ontsloten zijn.
In het zuiden ziet ZLTO-makelaar Engelbert de Bruijn een ‘stabilisatie’. ‘Door de lagere aardappelprijs zijn minder akkerbouwers op zoek naar grond. Melkveehouders hebben de laatste jaren veel stallen gebouwd en hebben dus minder geld. Soms steekt de bank een stokje voor een grondaankoop.’

2Grond op afstand blijkt een uitweg

De concurrentie onder kopers bij vooral losse percelen neemt toe, constateert Turkstra. ‘Soms wordt de vraagprijs vlot geboden.’ Hij ziet in het noorden ook meer vraag van agrariërs uit het midden van het land. ‘Mensen denken nog dat grond in Friesland goedkoop is, maar die tijd is echt voorbij.’
Kopers zijn bereid wat verder te rijden om toch de benodigde grond in bezit te krijgen, constateert ook Swart. ‘Grond behoudt waarschijnlijk zijn waarde, dus als er in de toekomst een beter perceel voorhanden komt, kun je wat je hebt gekocht weer verkopen.’

3Melkveehouders gaan voor kwantiteit

Melkveehouders nemen vaak genoegen met kwalitatief minder goede grond en ze willen graag grotere percelen van 5 tot 10 hectare. ‘Boerenbedrijven worden steeds groter en ondernemers willen geen fragmentatie meer, zodat ze hun land rendabel kunnen bewerken’, zegt ZLTO-vastgoedadviseur Arjan van Heerebeek.
Prijzen schommelen landelijk tussen de 30.000 euro voor de slechtste tot 80.000 euro voor de beste percelen. De regionale verschillen worden steeds kleiner met gemiddelde prijzen van ruim 60.000 euro in de Achterhoek tot zo’n 70.000 euro in de Kop van Zuid-Holland en Noord-Brabant.

4Er komen steeds meer creatieve oplossingen

Neem dit praktijkvoorbeeld van André Olden, makelaar in Bathmen, in het oosten van het land. Drie melkveehouders nemen gezamenlijk een bedrijf over. Ze verdelen en ruilen grond, zodat ze ieder ongeveer 10 hectare verwerven. Vervolgens verkopen de ondernemers de woningen en bedrijfsgebouwen apart.
Olden: ‘Hier zit natuurlijk een risico aan, als je het vastgoed niet voor de juiste prijs kwijt kunt. Maar tegelijkertijd is dit ook een kans om dicht bij je erf aan grond te komen.’
Van Heerebeek schudt een andere recente transactie uit de mouw. Een melkveehouder koopt een failliet glastuinbouwbedrijf op. ‘De kas was nog in prima staat, maar wordt gesloopt. De koper wil het huis apart verkopen en zo zelf landbouwgrond dicht bij huis verwerven. Boeren willen toch het liefst de dieren in het zicht en niet te ver met de trekker rijden.’
Verder zien de makelaars veel pachtconstructies, via professionele beleggers, particulieren of de verkopende boer. ‘Soms wil een boer van zijn grond af, omdat hij stopt met zijn bedrijf. Maar in plaats van het kapitaal op de bank te zetten, levert de opbrengst van pacht wat meer op’, weet Olden. ‘En dan gaat de grond toch weer uit de verkoop.’

5De rol van de makelaar verandert mee

‘We nemen steeds meer de rol aan van adviseur’, vindt Olden. ‘Je levert maatwerk en wordt creatiever om de deals rond te krijgen.’
De ZLTO-makelaars mikken bij voorkeur op een ‘stille verkoop’. Het voorkomt dat gronden ‘besmet worden’, omdat ze lang te koop staan. ‘Vaak is de eerste geïnteresseerde ook koper. Die mensen weten dat ze vooraan in de rij staan en zijn dan ook bereid een goede prijs te betalen’, vertelt De Bruijn.
‘Waar ik mezelf weleens op heb betrapt, is dat ik te enthousiast word in een oplopende markt’, zegt de ZLTO-makelaar. ‘Het is belangrijk om altijd te kijken naar de echte waarde en kwaliteit van een bepaald perceel. De criteria daarvoor zijn divers; van de dikte van de teeltlaag tot de vorm van het perceel, van de nabijheid van een verharde weg tot de plannen voor een hoogspanningsmast.’

6Het 'Denemarkeneffect' ligt op de loer

De grondprijzen zullen nog wel blijven stijgen, verwachten de specialisten. De twee belangrijkste factoren zijn de melkprijzen en de rente. Bij hoge melkprijzen willen veehouders investeren. Ook banken rekenen vaak met de melkprijs, weet Swart. Bij een lage rente is de koop aantrekkelijk te financieren en neemt de concurrentie op de markt toe.
Van Heerebeek waarschuwt voor het ‘Denemarkeneffect’. ‘Als de melkprijs langere tijd laag blijft, dan kan dat ook de grondprijs weer drukken.’ Turkstra zegt dat sommige potentiële kopers wachten, omdat ze vrezen dat er dierrechten worden ingevoerd. ‘Dit betekent bij uitbreiding een extra investering en het geld kan maar één keer worden uitgegeven.’
De nieuwe spelers op de markt dienen zich in Oost-Brabant in ieder geval al aan. ‘Nertsenhouders en geitenhouders azen op grond’, ziet Van Heerebeek. ‘Ze zijn kapitaalkrachtig en willen ook voorzien in hun eigen mestafzet en productie van diervoeding.’

Bekijk meer over:

Lees ook

Marktprijzen

Meer marktprijzen

Laatste nieuws

Nieuwste video's

Kennispartners

Meest gelezen

Nieuw op MechanisatieMarkt.nl

Meer advertenties

Vacatures

Weer

  • Zaterdag
    14° / 8°
    20 %
  • Zondag
    15° / 6°
    20 %
  • Maandag
    11° / 7°
    95 %
Meer weer