Mkb-bedrijf in leegstaand agrarisch pand

‘Het ontwikkelen van geschikte bedrijfslocaties is een uitdaging. Hierbij spelen diverse aspecten een rol: bereikbaarheid, voldoende ontwikkelingsruimte en goede omgevingsfactoren. Voor mkb-ondernemers kan het interessant zijn om in het buitengebied te ondernemen vanwege de gunstigere vestigingscondities. Door de toenemende leegstand op het platteland ontstaan er nu dus steeds meer kansen voor de vestiging van niet-agrarische ondernemingen in het buitengebied’, zegt Albers.
‘Voor agrarische ondernemers die hun bedrijf staken, biedt een herbestemming als mkb-bedrijf ook kansen. Immers, meer mogelijkheden betekent meer potentiële kopers en dus een betere opbrengst bij verkoop.’
Structuurplannen en bestemmingsplannen van de diverse gemeenten bieden beperkte mogelijkheden voor alternatieve bestemmingen. ‘Maar gemeenten worden zich steeds meer bewust dat leegstand op het platteland actief aangepakt dient te worden om verval en verrommeling te voorkomen’, constateert Albers.
‘Dus komen er meer mogelijkheden om vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen een andere, gebiedsvreemde bestemming te geven. Hierbij kunnen gelijktijdig overtollige bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Zo krijgt de kwaliteit van het platteland een boost en gelijktijdig creëert dit kansen voor met name mkb-bedrijven.’

Kansen in kaart brengen

Om deze kansen te kunnen verzilveren, heeft Arvalis een adviestool ontwikkeld om mkb’ers te ondersteunen bij hun zoektocht naar een geschikte vestiging in het buitengebied.
De eerste stap in het proces is een inventarisatie van de wensen die de mkb’er stelt aan de nieuwe locatie en omgeving. ‘Zo is een goede ontsluiting belangrijk als er veel aan- en afvoerbewegingen zijn. Met deze wensenlijst wordt een aantal potentiële locaties opgespoord.’
De tweede stap is het maken van een stroomdiagram waarmee de gewenste bedrijfsactiviteiten worden getoetst aan de bestaande wetten en regelgeving. ‘De ervaring leert dat regels tot voor kort nog vrij star waren voor wat betreft de mogelijkheden voor andere bedrijfsactiviteiten. Langzaamaan worden gemeenten echter steeds flexibeler, zeker als de omgevingskwaliteiten van dat buitengebied door de aanwezigheid van een nieuw bedrijf worden versterkt.’

Scan

Tot slot wordt een scan van de omgevingskwaliteiten gemaakt, waarbij een vergelijking wordt gemaakt tussen de oude agrarische bestemming met de nieuw voorgestelde mkb-bestemming. Enkele voorbeelden van kwaliteitsindicatoren zijn geur, ammoniak, bouwvolume, landschap, verkeersveiligheid en werkgelegenheid.
In een spindiagram worden alle omgevingskwaliteiten in de oude en de voorgestelde situatie met elkaar vergeleken. ‘Hierbij wordt rekening gehouden met de waardering van deze kwaliteiten door de omgeving: buren, dorpsraad, milieuvereniging, et cetera. Want als een nieuw bedrijf leidt tot een verbetering van de omgevingskwaliteiten en als die kan rekenen op de steun van de buren, dan zal de gemeente veelal instemmen met de plannen’, zegt Albers.
‘Al met al biedt het vrijkomen van agrarische locaties veel kansen voor ondernemers die een bedrijf willen vestigen in het buitengebied en ondernemers in het buitengebied die hun bedrijf willen staken.’
De makelaars van Arvalis brengen vraag en aanbod graag bij elkaar. Meer informatie over dit onderwerp is te verkrijgen bij Noud Albers via (06) 55720221.