Rabopeiling: taxateurs rekenen op stijgende grondprijs

Feitelijk is er sprake van een voortzetting van de trend. Een jaar geleden hadden de taxateurs dezelfde inschatting als nu: ook stabiel tot +5 procent. De verschillen zijn niet groot. Er zijn nu alleen iets meer taxateurs die een prijsstijging van meer dan 5 procent verwachten.

Dat laatste is ook niet zo verwonderlijk, want achteraf blijkt dat de grondprijs in 2024 veel sterker is gestegen dan de inflatie dan in voorgaande jaren. Van 2021 tot begin 2024 liep de verhoging redelijk in de pas met de inflatie. Daarbij was wel sprake van een inflatie van 10 procent in 2022.

Hoogconjunctuur

Ten opzichte van de laatste drie maanden van 2024 stabiliseerde de grondprijs in het eerste kwartaal van dit jaar op 91.300 euro per hectare. Daarmee lag de prijs wel 16 procent hoger dan in het eerste kwartaal van 2024. Een stijging van 16 procent, terwijl de inflatie volgens het CBS 3,3 procent bedroeg. Dat betekent dat de grondprijsstijging fors hoger was dan de inflatie. 'Voor de korte termijn leidt dit tot de conclusie dat het hoogconjunctuur is op de agrarische grondmarkt', stelt Rabobank vast.

De hoge grondprijs is volgens de ondervraagde taxateurs vooral het gevolg van de gedrevenheid onder melkveehouders om te extensiveren. Tweede bepalende factor wordt uitbreiding van woningbouw en bedrijventerreinen genoemd. Goede verdiensten in de landbouw staan op de derde plaats in de rangschikking van belangrijkste steunpilaren voor een stijgende grondprijs. Daarna volgt de wens van meer mestafzetruimte op plaats vier.

Stoppersregelingen

Schaarse mogelijkheden om grond dichtbij te kopen is door taxateurs als vijfde factor aangemerkt. De verwachting dat de rente in de komende zes maanden daalt speelt vrijwel geen rol, net zoals energietransitie en aanbod van grond door stoppersregelingen.

Zolang het rendement in de landbouw goed is en de onduidelijkheid in beleid voortduurt, is grondaankoop een logische investering voor agrariërs. Dit stuwt de prijzen. De bank voegt er wel een disclaimer aan toe, omdat beide factoren niet in beton zijn gegoten.

'De wereld is volatiel waardoor de verdiensten van agrariërs onzeker zijn', stelt de bank. Desondanks is het sentiment positief omdat er geen tekenen zijn dat de vraag naar agrarische producten daalt. Aan de andere kant staat het aanbod in vooral de dierlijke sectoren wel onder druk.

Aan de beleidsmatige onzekerheid zal een keer een eind komen, stellen de onderzoekers van de bank. 'Hier is de verwachting dat nieuw beleid leidt tot beperkingen aan het landbouwkundige gebruik van bepaalde gronden, maar ook tot de behoefte om te investeren in andere zaken dan grond, zoals emissiereducerende technologie.'

Niet-landbouwfactoren

Daar staat weer tegenover dan niet-landbouwfactoren ook een belangrijke rol spelen. Grondkopers voor wonen en bedrijfsterreinen kunnen meer bieden dan agrariërs en kopers voor natuur kunnen hetzelfde bieden als agrariërs.

Dat speelt ook elders in Europa, stelt Rabobank. Nederlandse grondprijzen zijn vanuit Europees perspectief hoog, maar Nederland staat daarin niet alleen. 'Ook delen van West- en Zuid-Duitsland, België, Oostenrijk en Noord-Italië kennen grondprijzen van minimaal 50.000 euro per hectare', stellen de onderzoekers van RaboResearch in het rapport 'Agrarische grondprijzen stijgen verder'.