Pachtnormen 2025: hogere prijzen in alle regio's, op één na

De pachtnormen van los bouw- en grasland zijn voor dit jaar in dertien van de veertien pachtprijsgebieden gestegen ten opzichte van 2024. Dit varieert van een stijging van 2 procent in de Bouwhoek, het Hogeland, het Noordelijk weidegebied en Zuidwest-Brabant, tot 10 procent in de Veenkoloniën, het Oldambt en het Oostelijk veehouderijgebied. In de pachtregio IJsselmeerpolders is de pachtnorm met 5 procent gedaald.

Voor tuinland worden twee gebieden onderscheiden: Westelijk Holland (exclusief het gebied Boskoop en Rijneveld) en de rest van Nederland. De regionorm is in Westelijk Holland uitgekomen op 8.199 euro per hectare, een stijging van 8 procent. In de rest van Nederland is de regionorm met 13 procent toegenomen, tot 6.053 euro per hectare.

De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor zowel bestaande als nieuwe pachtovereenkomsten van agrarische bedrijfsgebouwen stijgen in 2025 met 4,58 procent, gebaseerd op de gemiddelde bouwkostenindex over de periode 2020 tot en met 2024.

Voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten die op 31 augustus 2007 al bestonden, stijgen de maximaal toelaatbare pachtprijzen dit jaar met 5 procent. Dit sluit aan bij het stelsel voor zelfstandige woningen, zoals vastgesteld in het huurprijsbeleid van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Puntenstelsel

Voor agrarische woningen met overeenkomsten die na 31 augustus 2007 zijn ingegaan, worden de maximale huurprijsgrenzen afgeleid van het puntenstelsel uit het huurprijsbeleid voor zelfstandige woonruimten. Met de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 is de jaarlijkse indexering van de maximale huurprijsgrenzen verschoven van 1 juli naar 1 januari.

Om agrarische woningen gelijk te behandelen met zelfstandige woonruimten, worden de huurprijsgrenzen die golden vanaf 1 juli 2023 met 3,1 procent verhoogd. Voor 2025 wordt een aanvullende indexatie van 2,32 procent toegepast. Hiermee blijft de ontwikkeling van de huurprijsgrenzen voor agrarische woningen in lijn met die van reguliere huurwoningen.

Jaarlijks vastgesteld

De pachtnormen worden jaarlijks vastgesteld en geven de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische gebouwen en agrarische woningen aan. De prijzen voor 2025 zijn door Wageningen Social & Economic Research berekend volgens de uitgangspunten van het Pachtprijzenbesluit 2007.

De normen voor los bouw- en grasland zijn voor dit jaar berekend op basis van de grondbeloning van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in de periode 2019-2023. De pachtnormen voor 2024, die vorig jaar zijn vastgesteld, waren gebaseerd op de bedrijfsresultaten tussen 2018 en 2022.

Per pachtprijsgebied worden de pachtnormen afgeleid van het inkomen van het land, de grondbeloning, met een correctie voor het vereiste directe rendement van verpachters. Dit inkomen is afgeleid van het gemiddelde bedrijfsresultaat van akkerbouw- en melkveebedrijven in het gebied.

Achter deze gemiddelden gaan regionale verschillen schuil die onder meer samenhangen met productieomstandigheden (grond, klimaat: nat/droog, beschikbaarheid water), bouwplan (samenstelling/intensiteit), bedrijfsgroottestructuur en marktomstandigheden.

De Tweede Kamer wil dat er een einde komt aan de soms hevige schommelingen van de pachtprijzen in Nederland. Staatssecretaris Rummenie wil de wijze van berekening van de pachtnormen herzien om dat te bereiken. Hij neemt dit mee in de nieuwe pachtwet waarvoor hij eind 2025 een voorstel wil indienen. Hij komt hier voor de zomer op terug.