'Woningbouw kan leegloop platteland tegengaan'

Nederland kampt al jaren met een nijpend tekort aan woningen. De vraag naar woonruimte blijft stijgen, terwijl nieuwbouw achterblijft. In het nieuwe regeerakkoord staan voorstellen om deze kloof te dichten, onder meer door de ontwikkeling van nieuwe woningbouwlocaties die eerder lastig van de grond kwamen.

Lange tijd lag de nadruk vooral op binnenstedelijke ontwikkeling en verdichting. Deze aanpak heeft zeker zijn voordelen, zoals het kunnen concentreren van voorzieningen en het efficiënt benutten van bestaande infrastructuur. Maar de ruimte in steden en dorpen is beperkt en de kosten van stedelijke herontwikkeling zijn hoog.

Mogelijkheden

Hierdoor zijn er grenzen aan wat binnen de bestaande bebouwde kom kan worden bereikt. Met de ambities en hoge prioriteit voor woningbouw in het nieuwe regeerakkoord ontstaan er weer mogelijkheden buiten de bestaande dorpskernen.

Met het inmiddels bekende 'straatje erbij' bieden de randen van dorpskernen een enorm potentieel voor woningbouw. Er zijn (buiten)gebieden die, mits zorgvuldig gepland, ontwikkeld kunnen worden zonder de natuur en het karakter van het dorp en platteland te schaden. Sterker nog, het biedt kansen voor regionale ontwikkeling en het verbeteren van de leefbaarheid.

Nieuwe investeringen

Denk hierbij aan het behoud van de lokale supermarkt of scholen. Dit helpt weer om de leegloop van het platteland tegen te gaan en zorgt voor een evenwichtigere spreiding van de bevolking. Bovendien kan dit leiden tot nieuwe investeringen in lokale infrastructuur en voorzieningen.

Onder strikte voorwaarden kunnen deze locaties dus flink bijdragen aan het woningtekort en andere maatschappelijke en ruimtelijke vraagstukken. Het nieuwe regeerakkoord biedt naar verwachting meer mogelijkheden om deze plaatselijke uitbreidingen daadwerkelijk van de grond te krijgen.

Vaker benaderd

Wat betekent dit voor agrarische grondeigenaren? De randen van dorpskernen, vaak grenzend aan agrarische gebieden, komen dus mogelijk vaker in aanmerking voor herbestemming naar woningbouw. Voor agrarische grondeigenaren betekent dit dat zij (nog) vaker worden benaderd voor grondverkoop of planvisies voorbij zien komen met woningbouw ingetekend op hun locatie of te maken krijgen met een Wet voorkeursrecht gemeenten.

Het kan daarom interessant zijn om vooraf te weten wat de kansen en mogelijkheden zijn bij grondverkoop. Woningbouw biedt daarnaast de mogelijkheid om grond tegen aantrekkelijke prijzen te verkopen. Dit kan bij bedrijfsbeëindiging of juist uitbreiding en herinvestering een mooie optie zijn.

Mogelijke risico's

Eigenaren moeten zich ook bewust zijn van de mogelijke risico's en de tijd die in veel gevallen gemoeid kan gaan met de nodige wijzigingen van het bestemmingsplan (tegenwoordig omgevingsplan) en vergunningen.

Bij verkoop zijn er allerlei mogelijkheden en passend bij elke situatie. De juiste afspraken, verkoopprijs en voorwaarden zijn allesbepalend in het succes van een grondverkoop.