Obligatie in zorgvastgoed biedt agrariërs vaste rente zonder gedoe

'We merken dat veel boeren en tuinders belangstelling hebben voor onze fondsen, omdat een tastbare belegging in zorgvastgoed rust geeft en een stabiel rendement oplevert', vertelt Henri Schouten. Hij woonde in zijn jeugd zelf op een boerderij en weet daardoor goed hoe boeren denken: 'Niet te veel babbels, doe maar normaal' en vooral: 'geen gedoe.' Vijftien jaar geleden richtte Schouten samen met Rémy Voskamp en Gérard van Onna Cortese Capital op.

Cortese Capital is specialist in zorgvastgoed en investeert in moderne eerstelijns gezondheidscentra door heel Nederland. De investeringsmaatschappij koopt, beheert en verhuurt panden waar huisartsen, apotheken en fysiotherapeuten onder één dak zorg verlenen.

Dankzij langlopende huurcontracten, solide medische huurders en een toenemende vraag naar zorg biedt dit type vastgoed een stabiele en voorspelbare inkomstenstroom, legt Schouten uit. 'Dat maakt Cortese Capital interessant voor agrarisch ondernemers die zoeken naar een tastbare bestemming voor hun vermogen.'

Cortese Capital beheert verschillende beleggingsfondsen, waaronder Cortese HealthCare XV. Schouten vertelt dat het gaat om obligaties met een vaste rente, niet om aandelen. 'Aandelen kunnen sterk schommelen in waarde, omdat ze gevoelig zijn voor marktsentiment en economische ontwikkelingen. Obligaties bieden meer zekerheid en een stabieler rendement.'

'Wij brengen een lening uit in ruil voor een vaste rentevergoeding', vervolgt hij. 'Die rente komt uit de huur die we ontvangen van de medische huurders in onze zorglocaties: huisartsen, apothekers en andere zorgverleners die elke maand netjes hun huur betalen. De huurcontracten liggen langjarig vast, dus je weet waar je aan toe bent.'

Gering risico

Dankzij deze vaste huurinkomsten is het risico van het fonds gering, zegt Schouten. 'De zorg gaat altijd door. Mensen blijven naar de huisarts en apotheek gaan, wat er ook in de wereld gebeurt. Hoe groot is de kans dat een huisarts failliet gaat? U mag dat voor uzelf invullen.'

De fondsen van Cortese Capital richten zich op vastgoed voor eerstelijnszorg. Volgens Schouten is dat een bewuste keuze. 'Huisartsenzorg en andere eerstelijns zorgvoorzieningen vallen onder het basispakket van de zorgverzekering. Iedereen kan daar terecht, waardoor de vraag naar deze ruimtes doorgaans stabiel blijft.'

Zorgvastgoed in de tweede lijn kan sterker schommelen, omdat vergoedingen daar meer afhankelijk zijn van de keuzes van zorgverzekeraars, legt Schouten uit. 'Sommige behandelingen worden het ene jaar wel vergoed en het andere niet. Daarom investeren wij juist in eerstelijns zorgvastgoed.'

Volgens Schouten kampt die eerstelijnssector momenteel met een groot tekort aan passende praktijkruimte. 'Veel zorgaanbieders zoeken dringend naar geschikte locaties. Partijen die dergelijke ruimtes beschikbaar hebben, weten ons goed te vinden. Wij zijn continu bezig met het creëren van ruimte voor eerstelijnszorgverleners.'

Doorlopend rendement

Cortese Capital onderscheidt zich doordat het bedrijf de wensen van zorgverleners goed kent. 'We werken intensief samen met onze huurders, investeren in onderhoud en beheer en bouwen zo aan een solide exploitatie die bijdraagt aan een doorlopend rendement.'

Boeren en tuinders kunnen nu inschrijven op een nieuw fonds: Cortese HealthCare XV. De obligatie kent een vaste rentevergoeding van 6 procent per jaar, die per kwartaal wordt uitgekeerd. De prognose voor het totale rendement is 8,4 procent, omdat beleggers meedelen in de mogelijke verkoopwinst van het vastgoed. Een obligatie heeft een waarde van 25.000 euro en deelname is mogelijk vanaf vier obligaties. Bij de minimale deelname van 100.000 euro ontvangen beleggers daarmee een jaarlijkse rentevergoeding van 6.000 euro. Er zijn geen instapkosten.

Geen gedoe

Voor agrarisch ondernemers betekent Cortese vooral rust, geeft Schouten aan. 'Je belegt in tastbaar Nederlands zorgvastgoed dat dagelijks wordt gebruikt, zonder zelf gedoe te hebben met onderhoud of huurcontracten. De vaste rente geeft houvast, terwijl je vermogen meedoet in een sector die, net als voedselproductie, een primaire levensbehoefte vervult. Zo kunnen boeren en tuinders hun kapitaal laten renderen in een stabiele, toekomstgerichte en maatschappelijk relevante markt.'

Cortese Capital is een bedrijf met korte lijnen, benadrukt Schouten. 'Boeren of tuinders die interesse hebben in obligaties van dit fonds, praten rechtstreeks met een van de initiatiefnemers en eigenaren, meestal met mij. Je komt direct aan tafel met iemand die aan het stuur zit van het bedrijf en die weet hoe boeren denken.'

Dit artikel is gecreëerd door onze kennispartner Cortese Capital